聚氨酯灌封胶，也称为PU灌封胶，通常由聚醋、聚醚和聚双烯烃等低聚物的多元醇与二异氰酸酯，以二元醇或二元胺为扩链剂，通过逐步聚合而成。聚氨酯灌封胶是区别于环氧树脂胶和有机硅之间的一种灌封胶，硬度略低于环氧树脂，高于有机硅，可达50-70A。

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在有机膦催化剂及加热条件下，异氰酸酯可发生自身缩聚反应，生成含碳化二亚氨基（—NCN—）的化合物，该反应是异氰酸酯三聚及二聚反应以外的另一重要自聚反应。

异氰酸酯可发生自加成反应，生成各种自聚物，包括二聚体、三聚体及各种多聚体，其中最重要的是二聚反应和三聚反应。

氨基甲酸酯、脲基中仍含有活性氢，可继续与异氰酸酯基反应，生成交联键。氨酯基及脲基的活性比醇、水、胺、酚等的低，可见表2-4。大部分叔胺对这两个反应不呈现较强的催化作用，只有强碱或某些金属化合物才具有较强的催化作用。

氨基（伯氨基和仲氨基）与异氰酸酯的反应是聚氨酯制备中较为重要的反应之一。异氰酸酯与氨基反应生成取代脲。总体说来，氨基与异氰酸酯的反应活性较其他活性氢化合物为高。

德国化学家A.Wurtz认为，异氰酸酯与水反应，首先生成不稳定的氨基甲酸，然后由氨基甲酸分解成二氧化碳及胺。若在过量的异氰酸酯存在下，所生成的胺与异氰酸酯继续反应生成取代脲。

异氰酸酯基与羟基的反应产物为氨基甲酸酯。有研究表明，异氰酸酯与羟基的反应是二级反应，反应速率常数随着羟基含量而变化，不随异氰酸酯浓度而改变。